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일상다반사41

청약 당첨 후 계약 포기 시 불이익~ 반드시 알아둬야 할 것들 아파트 청약은 내 집 마련의 첫 관문이지만, 청약에 당첨된다고 해서 모두 계약으로 이어지는 것은 아닙니다. 자금 부족, 위치나 단지 미선호, 중도금 대출 거절 등의 이유로 계약을 포기하는 사례가 의외로 많습니다.하지만 청약 당첨 후 계약을 포기하면 단순히 ‘다음 기회에 다시 도전하면 되지’라고 생각하면 큰 오산입니다. 실제로는 다양한 불이익과 향후 청약 자격 제한이 발생할 수 있어 반드시 사전에 알고 있어야 합니다.1. 당첨 후 계약 포기, 그냥 넘어가지 않습니다과거에는 당첨 후 계약 포기에 대한 제재가 다소 느슨했지만, 최근 제도 개편으로 인해 포기 이력이 명확하게 남고 불이익도 강화되었습니다.참고하세요!2023년부터는 청약 당첨 후 계약을 체결하지 않으면 해당 이력이 청약 시스템에 자동 등록됩니다. .. 2025. 9. 23.
청약통장 1순위 조건 - 가산점 납입전략 총정리 (2025년 기준) 아파트 청약에 도전하려면 반드시 확인해야 할 것이 바로 1순위 조건입니다. 많은 분들이 "청약통장만 있으면 바로 청약 가능한 줄 알았다"며 당황하는 경우가 많죠.특히 국민주택과 민영주택은 1순위 인정 기준이 다르며, 납입 횟수와 금액에 따라 가산점 및 당첨 확률에도 큰 차이가 납니다.이 글에서는 2025년 최신 기준으로 국민주택과 민영주택의 1순위 조건을 정리하고, 청약 가산점을 높이는 납입 전략까지 한 번에 정리해드립니다.▶ 국민주택 (공공주택) 1순위 조건국민주택은 전용면적 85㎡ 이하의 공공주택을 말하며, 주로 LH, SH 등 공공기관에서 공급합니다. 아래 3가지 요건을 모두 만족해야 1순위가 됩니다.1. 청약통장 가입 후 2년 경과2. 매월 1회 이상 납입, 총 24회 이상 인정3. 무주택 세대주.. 2025. 9. 22.
청약 점수 계산법 완벽 정리｜당첨 확률 높이는 전략 아파트 청약에 도전해보셨다면 한 번쯤 들어봤을 '청약 점수'. 특히 국민주택이나 민영주택 청약에서는 당첨의 핵심 기준이 되곤 합니다.오늘은 청약 점수가 어떻게 계산되는지, 그리고 실제로 점수를 높이기 위해 어떤 전략을 세워야 하는지를 2025년 기준으로 꼼꼼하게 정리해드릴게요.1. 청약 점수는 이렇게 계산됩니다: 총 84점 만점 3가지 항목청약 점수는 다음 3가지 항목으로 구성되며, 최대 84점입니다.① 무주택 기간 (최대 32점)② 부양가족 수 (최대 35점)③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)참고하세요!84점 만점 중 70점 이상은 상위 5%에 해당하며, 실제 당첨자 중 다수가 이 구간에 포함됩니다. 경쟁률 높은 지역에선 60점대로는 당첨이 어려운 경우도 많아요.2. 청약 점수를 높이려면? 실수요.. 2025. 9. 21.
생애 첫 주택구입 취득세 면제 완벽 가이드 (2025년 최신 기준) 내 집 마련을 처음 준비하는 분들이라면 꼭 확인해야 할 것이 바로 취득세입니다. 정부는 생애 최초로 주택을 구입하는 사람들에게 취득세를 감면 또는 면제해주는 제도를 운영 중인데요, 2025년 기준으로 요건이 일부 조정되었기 때문에 최신 내용을 꼭 확인하셔야 합니다.이 글에서는 취득세 면제 조건, 감면 대상, 신청 절차, 자주 하는 실수까지 실수요자 중심으로 쉽게 설명해 드릴게요.1. 내 집 마련, 절세부터 시작하자주택을 구입할 때 드는 대표적인 세금이 바로 취득세입니다. 보통 매매가의 1~3% 수준이며, 고가주택이거나 조건에 따라 농어촌특별세, 지방교육세가 함께 부과되기도 하죠.참고하세요!수도권에서 4억 원짜리 아파트를 구입할 경우, 일반적으로 약 640만 원 정도의 세금이 발생합니다. 그러나 생애 첫 .. 2025. 9. 20.